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最初に今日のまとめ
１，賃貸には、家賃で手元資金を使ってしまうリスクがある
２，購入には、負動産化のリスクがある
３，「無職×賃貸で住まいを失う不安」と「購入で生活維持費の軽減」とを比較する
４，目標は、年間200万円で暮らすこと
◆早期退職×賃貸生活が始まって気付いたこと
早期退職しての生活費は、月10万円を越えました。
この10万円には、年金・税金・保健・自家用車維持経費などを含みません。
いろいろ計算してみると、年額250万円です。
このうち、666,000円が家賃/年。水道光熱費を加算すると約80万円/年。
プロパンガス物件なのでガス代が結構かかる。賃貸なので契約更新料もかかる。契約更新できずに引っ越しとなれば、また費用がかかる。
老後破産の不安がよぎります。
◆賃貸で10年暮らす経費は「800万円以上」
早期退職時に借りた物件で10年＝年金受給年齢まで暮らしたとします。
その場合、家賃・契約更新料・値上げなどを含め800万円以上かかります。
実際、私が暮らした賃貸は、私が出た後、しっかり値上げしていました（笑）。
また、この物件に住み続けることができなかった場合、新たな契約や引っ越しの費用がかかります。これも考えると、やはり10年で800万円以上かかりそうです。
◆この段階で「購入」を決める
最初に考えたのは、以前から移住を考えていた「新潟県・越後湯沢」。
実際に内見したマンションは「300万円」。
リフォームや契約経費も入れて「500万円でおつり」がくる。この物件に10年住んで100万円で売却したとして、10年の経費は400万円。賃貸よりも安いんですね。
◆無職で購入できるのか？
思い切って「購入×生活維持費の軽減」を目指すと決めました。
目標は、税金・年金なども含めて「年200万円」で暮らすこと。
①購入予算の上限は、以前所有していたマンションの価格。
②終の棲家と考えて「自家用車なし」でも暮らせること。
③10年後の売却も考えて「利便性」のよい立地。
と整理しました。問題は無職で購入できるのかです。
無職でローンが通ることはないでしょう。
そんな人間に、購入が可能なのかが不安です。
◆そもそも、不動産が資産になるかという不安も
東京オリンピック後、不動産価格は下降するという予想がありました。
購入を決めた段階で、東京オリンピックは延期になっていました。不動産価格の動きは読めません。賃貸は２年契約です。１年目の今決めるか、オリンピック終了まで待つか、ここも決断です。
出した結論は、まず動いてみようです。損得計算や根拠のない予想をしても仕方ありません。大きな買い物は「縁と運」です。動いて気に入った物件があれば決める、なければ待つと腹をくくりました。
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