「賃貸」VS「持ち家」という論点があります。
早期退職後の暮らしでは、「持ち家」の方がメリットが多いと考えました。
何より「早期退職＝無職」では、賃貸の審査に通らないんです…。
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◆目次
購入ですから「どこで暮らすか」が重要
◆賃貸のメリットは「災害などがあっても引っ越しができる」
購入ですから、まず「災害リスク」を考えました。
地震を考え「首都圏」「南海トラフのエリア」を諦めます。
津波を考え「千葉県の海沿い」「熱海～伊豆半島」のリゾート物件を諦めました。
台風やゲリラ豪雨など風水害を避けるためには、東日本の「平地」になります。
◆将来「自家用車なし」でも暮らせること
現在暮らしている「北関東エリア」も考えました。
元々東京出身です。やはり、東京圏の文化は暮らしやすいですし、リモートワークになったとは言え、東京に近いことは何かと心強い。
首都直下型地震があったとしても、東京からある程度の距離がありますから、被害は低めになるはず。
東京よりは涼しく、東北よりは暖かい気候も快適です。
ただ、自家用車なしで暮らすのは難しいですね。
では、駅近のマンションなら…と調べると、駅近のマンションには「駐車場がない」設定が多いです。また、駅近だけあって駐車料金も高いです。
一軒家かマンションか
◆維持費のかからない暮らしを考えると、一軒家は魅力的
駐車料金や管理費などがかからず、固定資産税も安い。物件はフルリフォームしてあるので、水回り・床・壁が新品。
ただ、物件の多くは「２階建て」なんですね（笑）。
年取って２階建てはしんどいですね。掃除やメンテナンスも面倒。
そして「１階」の面積だけならマンションと変わらない、もしくは狭い。
内見した時は「一軒家の魅力」にかなり心惹かれました。
しかし、「家で過ごす時間が圧倒的に増える暮らし」を考えた時、隣家の壁しか見えない、隣家の人と目が合う、間取りがあわない、勧誘などから逃げにくい、水道光熱費がかかるのは、私にとって大きなストレスになると感じました。
◆やはりマンションを選択する
マンションの魅力は「眺望、間取り、オートロック」ですね。
低層マンションの４階で暮らしていた時が、最も快適でした。
日当たりがよく、風がとおり、窓から青空が広がり、夏には近所の花火大会を楽しむこともできました。４階なので、エレベーターが止まって問題ないです。
内見を続けるうち、徐々に「理想の暮らし」が言語化されていきました。
というわけで、早期退職して収入が乏しい状況での不動産購入は
・北関東、甲信越、南東北の中古マンション
・将来、自家用車なしでも暮らせること
・公共料金なども含め「維持費のかからない暮らし」が可能なこと
をベースに物件を探す日々がはじまりました。
続く（次回は「予算」）
（最後まで購入を迷った一軒家）